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房地产开发企业三级资质核准
主管部门:深圳市规划和国土资源委员会 收藏
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基本信息
事项类型 行政许可事项 实施机构 深圳市规划和国土资源委员会 行使层级
基本编码 0100396000 实施编码 440300000000695550622001 许可事项编码 69555062201003960013440300
通用事项名称 房地产开发企业资质核准
法定办结时限 20 (工作日) 承诺办结时限 20 (工作日) 通办范围
服务对象 本许可事项适用于符合三级开发资质申报条件的房地产开发企业
实施主体性质 法定机关 联办机构 运行系统 非垂直系统
办件类型 承诺件 办理形式 支持网上办理
结果名称 《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》 结果样本 2房地产开发企业资质证书.jpg
行使内容
预约办理 物流快递 支持物流快递
数量限制

咨询电话 0755-96508888
监督电话 0755-12345
窗口办理信息 深圳市行政服务大厅B区西厅9、10号委员会窗口

办理地点:深圳市福田区福中三路市民中心B区市行政服务大厅
办理时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-17:45
交通指引:1.搭乘地铁:
搭乘3号线龙岗线、4号线龙华线(D、A1、A2出入口)到少年宫站。
搭乘2号线蛇口线(E出入口)、4号线龙华线(B出入口)到市民中心站。
2.搭乘公车:
   搭乘38路;41路;60路;64路;107路;123路;232路;234路;235路;236路;374路;398路;B686路;E18路;K578路;M390(原15)路;N9路;高峰19号专线在市民中心站下车
   搭乘301路;311路;326路到市民广场东站下车。

受理条件

符合以下全部条件的单位可以提出申请:1)从事房地产开发经营2年以上;2)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额3)连续2年建筑工程质量合格率达100%;4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;5)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;6)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;7)未发生过重大工程质量事故。

设定依据

住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定(2015年)
第一条 删除《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第五条第二款第一项中的“1.注册资本不低于5000万元”。删除第二项中的“1.注册资本不低于2000万元”。删除第三项中的“1.注册资本不低于800万元”。删除第四项中的“1.注册资本不低于100万元”。

  删除第六条第三项。

  删除第十条第三项中的“和验资报告”。
城市房地产开发经营管理条例 (1998年)
第四条  国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
城市房地产开发经营管理条例 (1998年)
第八条 第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案:(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
城市房地产开发经营管理条例 (1998年)
第五条 第五条 设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:
  (一)有100万元以上的注册资本;
  (二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。
  省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。
《广东省建设厅委托实施行政许可项目》(广东省人民政府令第128号)(2008年)
第一项 房地产开发企业二级及以下资质核准委托地级以上市房地产行政主管部门办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过)(1994年)
第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
城市房地产开发经营管理条例 (1998年)
第九条 第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过)(1994年)
第三十条 房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:

  (一)有自己的名称和组织机构;

  (二)有固定的经营场所;

  (三)有符合国务院规定的注册资本;

  (四)有足够的专业技术人员;

  (五)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。

  设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
  各资质等级企业的条件如下:
  (一)一级资质:
  1.从事房地产开发经营5年以上;
  2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
  4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
  6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  8.未发生过重大工程质量事故。
  (二)二级资质:
  1.从事房地产开发经营3年以上;
  2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  3.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
  4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
  6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  8.未发生过重大工程质量事故。
  (三)三级资质:
  1.从事房地产开发经营2年以上;
  2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
  6.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  7.未发生过重大工程质量事故。
  (四)四级资质:
  1.从事房地产开发经营1年以上;
  2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
  3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
  5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  6.未发生过重大工程质量事故。
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:
  (一)企业资质等级申报表;
  (二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
  (三)企业资产负债表;
  (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
  (五)已开发经营项目的有关证明材料;
  (六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
  (七)其他有关文件、证明。
广东省人民政府第四轮行政审批事项调整目录(广东省人民政府令第142号)(2009年)
第三(二)点第24项 三、省政府决定改变管理方式的行政审批事项目录(114项)
(二)下放实施的行政审批事项(77项)
房地产开发企业三级及以下资质核准 县级政府
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。
  一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。
  二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
  经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第八条  申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;
  (一)营业执照复印件;
  (二)企业章程;
  (三)企业法定代表人的身份证明;
  (四)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
  (五)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第十二条 资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本,资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第十三条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。
  企业遗失资质证书,必须在新闻媒体上声明作废后,方可补领。
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第十四条 企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新申请资质等级。
房地产开发企业资质管理规定(建设部令第77号)(2000年)
第十五条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人,应当在变更30日内,向原资质审批部门办理变更手续。

申请材料
材料信息
序号 材料名称 要求 份数(份/套) 纸质版/电子版 来源渠道 范本表格 空白表格
原件 复印件
1 《房地产开发企业资质申报表》 查看详情

1)通过窗口提交的,提交纸质版原件,并加盖申请单位公章。2)通过网上提交的,上传原件加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。 申请表中的内容需参照“样板”认真填写,需要详细说明的可另附A4纸制申请书,并加盖申请单位公章。

1 0 纸质/电子化 申请人
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2 法定代表人/委托代理人的身份证明材料 查看详情

1)通过窗口提交的,提交纸质版复印件,并加盖单位公章,验原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

0 1 纸质/电子化 行政机关(公安部门)
申请人
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3 法人营业执照 查看详情

申请材料已实现信息共享,无需提交原件。申请人只需提交证照编号或复印件(加盖公章)。

0 1 纸质/电子化 行政机关(工商管理部门)
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4 企业原资质等级证书正、副本 查看详情

需提交原件。

1 0 纸质 行政机关(规划国土部门)
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5 公司章程、股东出资协议 查看详情

1)通过窗口提交的,提交纸质版复印件,并加盖单位公章,验原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

0 1 纸质/电子化 申请人
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6 企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证 查看详情

1)通过窗口提交的,提交纸质版复印件,并加盖单位公章,验原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

0 1 纸质/电子化 行政机关(公安部门)
申请人
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7 符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书(执业资格证书) 查看详情

1)通过窗口提交的,提交纸质版复印件,并加盖单位公章,验原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

0 1 纸质/电子化 行政机关(工程建设主管部门)
申请人
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8 企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证 查看详情

申请材料已实现信息共享,无需提交原件。申请人只需提交证照编号或复印件(加盖公章)。

0 1 纸质/电子化 行政机关(社保部门)
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9 近三年房地产企业开发项目的有关证明材料(按项目组卷) 查看详情

1)通过窗口提交的,提交纸质版复印件,并加盖单位公章,验原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

0 1 纸质/电子化 申请人
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填报须知

纸质申请材料采用A4纸,手写材料应当字迹工整、清晰,复印件申请人均应签名、复印清晰、大小与原件相符。

受理标准
办理流程
网上办理流程

1.网上申请。申请人访问、登录广东省网上办事大厅深圳分厅,选择申请办理事项,根据预审要求填报相关信息、提交相关电子材料、预约办理时间和地点等,申请人在确认信息准确无误后,提交申请。
2.网上预审。收到预审申请2个工作日(或规定时限)内完成网上预审,符合预审条件的,通过预审;不符合预审条件的,应当列明理由,不予通过预审;预审结果通过全市统一申办受理平台告知申请人。网上预审通过后,申请人可凭身份证明和相关纸质材料向综合窗口报件。30个自然日内未办理报件的,预审结果作废。网上预审未通过的,申请人可在补正相关材料后再次提交预审或直接到现场报件。
3.受理。申请人在规定期限内向综合窗口报件,综合窗口受理人员预审结果及提交材料实施受理,当场作出受理决定。符合受理条件的,出具受理回执;并将相关信息录入全市统一申办受理平台;不符合受理条件的,应当列明理由,出具《不予受理通知书》;需补正材料的,应当书面一次性告知补正材料情况。对于提供网上全流程办理的,网上预审通过后转入网上受理,申请人可无需到综合窗口提交材料,受理信息通过全市统一申办受理平台告知申请人。
4.申请材料交接。综合窗口将报件材料转交市规划国土委。下午5:00前接收的材料当天转交,下午5:00后接收的材料于第二个工作日上午10:00前转交,并办理交接手续。
5.审查。受理后,审查人员对材料内容进行审查,在20个工作日内作出审查决定。符合审批条件的,出具《房地产开发企业资质证书》(三级);不予通过的,出具《不予许可决定书》。
6.材料归档与发文登记。在审批时限前2个工作日将办理结果等送至档案室归档,在审批时限前1个工作日完成发文登记。
7.发文材料交接。市规划国土委在法定或承诺办理时限内将办理结果文书转交给本级大厅综合窗口,并办理交接手续。
8.领取结果。申请人按约定的方式到综合窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。综合窗口通过全市统一申办受理平台发送领件通知。申请人通过窗口自取的,综合窗口在核对相关信息后,发放结果文书或证件,并要求申请人通过电子签名签收;通过邮寄方式领取的,综合窗口委托邮政单位寄件送达;通过自助服务终端取件的,综合窗口告知申请人持身份证或取证密码在规定时间内到自助服务终端自行领取。

窗口办理流程

1.申请。申请人向市(区)行政服务大厅综合窗口提出申请,提交申请材料。
2.受理。综合窗口受理人员依据材料清单、审查要点及样表实施受理,当场作出受理决定。符合受理条件的,出具受理回执;并将相关信息录入全市统一申办受理平台;不符合受理条件的,应当列明理由,出具《不予受理通知书》;需补正材料的,应当书面一次性告知补正材料情况。
3.申请材料交接。综合窗口将报件材料转交市规划国土委。下午5:00前接收的材料当天转交,下午5:00后接收的材料于第二个工作日上午10:00前转交,并办理交接手续。
4.审查。受理后,审查人员对材料内容进行审查,在20个工作日内作出审查决定。符合审批条件的,出具《房地产开发企业资质证书》(三级);不予通过的,出具《不予许可决定书》。
5.材料归档与发文登记。在审批时限前2个工作日将办理结果等送至档案室归档,在审批时限前1个工作日完成发文登记。
6.发文材料交接。市规划国土委在法定或承诺办理时限内将办理结果文书转交本级大厅综合窗口,并办理交接手续。
7.领取结果。申请人按约定的方式到综合窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。综合窗口通过全市统一申办受理平台发送领件通知。申请人通过窗口自取的,综合窗口在核对相关信息后,发放结果文书或证件,并要求申请人通过电子签名签收;通过邮寄方式领取的,综合窗口委托邮政单位寄件送达;通过自助服务终端取件的,综合窗口告知申请人持身份证或取证密码在规定时间内到自助服务终端自行领取。

特殊环节

许可收费

不收费

中介服务

申请人权利和义务
申请人依法享有以下权利

符合法定条件的,申请人有权取得本行政许可;
申请人享有知情权,实施机关应当将本行政许可事项的办理依据、条件、时限、流程以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在窗口及网上公开;
申请人有权要求实施机关对公开内容予以说明、解释;
申请人在办理本行政许可事项过程中,享有咨询、办理进程查询、投诉的权利;
申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的,有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。

申请人依法履行以下义务

申请人应对其申请材料实质内容的真实性负责,填写的表格中相关人员签字用签字笔填写,字迹工整、清晰;
申请人应积极配合实施机关办理本行政许可事项考评的相关工作,包括按要求补齐补正材料,按照实施机关告知的考评期限完成接受考评的准备工作,在接到实施机关的取证通知后按时领取证书;
申请人应按照申请材料的有关要求提交申请材料;

法律救济
行政复议
行政复议 部门 深圳市人民政府行政复议办公室
地址 深圳市市民中心西五楼
电话 0755-88128990
网址 http://fzb.sz.gov.cn/
行政诉讼
行政诉讼 部门 深圳市盐田区人民法院
地址 深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心东侧
电话 0755-25228778
网址 http://www.shenpan.gov.cn/
权力来源

1.权责划分(市)
由市规划和国土资源委员会负责深圳市行政区域内的房地产开发企业三级资质核准。

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